Privé kopen

Ben je toe aan een nieuwe woning? Weet dat er bij zo’n beslissing heel wat komt kijken. Er zijn verschillende stappen te doorlopen:

Stap 1: je budget bepalen
Vooraleer je aan je zoektocht begint, moet je goed zicht hebben op je financiële mogelijkheden. Laat je zeker bijstaan door een financieel expert, zodat je een duidelijk zicht krijgt op je mogelijkheden.

Stap 2: de geschikte locatie kiezen
Als je een huis wil kopen, is de locatie een van de belangrijkste criteria. Wil je in de stad wonen of op het platteland? Hou je van groen of van drukte? Kun je vlot je werk, school, familie en vrienden bereiken? Kijk zeker ook of de plek die je op het oog hebt niet in overstromingsgebied ligt of in de aanvliegroute van een luchthaven.
Gaat het om een residentiële wijk, een studentenbuurt, een stadsdeel met een kwalijke reputatie, … ?

Stap 3: een nieuw huis zoeken op de immomarkt
Beslist waar je wil wonen? Dan kan je beslissen welk soort woning je wil: een vrijstaand huis, een rijwoning, een appartement, een huis met praktijkruimte, …
Zoeken naar een woning kan natuurlijk online, maar je kunt ook een vastgoedmakelaar inschakelen.

Stap 4: de bezichtiging
Tijdens zo’n bezichtiging kan je kritisch de woning beoordelen. Belangrijk is dat je vooraf een checklist maakt. Let vooral op verwarming, beglazing, isolatie, elektrische installatie, mogelijke vochtproblemen, de staat van het dak en houtwerk enz. ...

Na een eerste bezichtiging kun je onmiddellijk een bod uitbrengen of nog een tweede keer langskomen, eventueel vergezeld van iemand met meer kennis van zaken.

Stap 5: onderhandelen over de prijs
Staar je niet blind op de vraagprijs. Bestudeer de vastgoedmarkt en ga na hoeveel gelijkaardige woningen in dezelfde regio kosten. Zo krijg je een idee van wat een realistische vraagprijs is.


Stap 6: het compromis

Wanneer de koper en de verkoper hun handtekening zetten, is de verkoop bezegeld en is er geen vrijblijvendheid meer. Dat betekent dat de verkoper daarna elk bod dat mogelijk hoger is, moet weigeren. Het verkoopcompromis is het best zo volledig mogelijk. Soms is er op de woning een recht op voorkoop.  Dan moet er gewacht worden tot er nieuws is van de begunstigden voor de uiteindelijke verkoop kan doorgaan.

In de regel moet je binnen de vier maanden na de ondertekening van het verkoopcompromis bij de notaris langsgaan voor de verkoopakte van je nieuwe huis.


Stap 7: de ondertekening van de notariële verkoopakte

Met de notariële akte is de aankoop van je nieuwe huis definitief. De notaris onderzoekt vooraf diverse bronnen en verifieert de identiteit van de koper en de verkoper. Na het ondertekenen van de akte ben je de onbetwiste eigenaar van je nieuwe woning. De notaris bezorgt de akte nadien aan verschillende overheidsinstanties.

Onderschat zeker niet de notariskosten die bij de aankoop van een nieuw huis komen kijken. Voor de registratiekosten, het ereloon, de aktekosten en de btw samen moet je rekenen op 11 à 14 % van de verkoopprijs.

Ga je een hypothecaire lening aan om je nieuwe huis te financieren, dan wordt dit geregeld in een aparte hypotheekakte. Ook daar zijn kosten aan verbonden. Voor een hypothecair krediet kan je beroep doen op een bank of kan je ook kijken of een sociale lening interessant is voor jou.